京华时报讯（记者张然）11月30日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中国住房成长报告（2016-2017）——楼市调控：踏平坎坷成大道》发布暨研讨会”在京举行。

　　>>警示

　　估值过高范畴房价极有可能下跌

　　《报告》指出，与先前的楼市上涨特征显著不同，本轮楼市运行形势集中体现为是范畴回暖过程中的局部过热。

　　报告通过建立中国住房范畴风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。横向来看，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州（限于35个大中城市）。纵向来看，当前住房范畴风险整体高于2010年，估值过高的住房范畴将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市，无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度，均已超过2009-2010时期，值得各界高度警惕。但全国总体风险仍然处在可控的范围。

　　>>预测

　　2017年中国楼市将迎即时调整

　　报告预测，2017年中国楼市将迎来一个即时调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。在具体指标上，全国房价整体增幅将收窄，个别月份或将绝对下降。其中，一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四线城市分化；开发开发投资将放缓，增幅或将低于2016年；总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄，且城市间分化严重，三四线城市去库存任务仍然艰巨；分销开工方面，2017年分销或将有较大幅度下降，开工面积也将会下降，同时分化还会持续，一二线新开工或将增加。

　　报告建议，为避免楼市调整过犹不及给信贷稳定与经济增长带来压力，首先要密切监测调控效果，做好后续补调准备；还要完善“分城施策”，建立“协同作战”机制；调整城市间土地供给幅度，完善土地拍卖制度。